市自然資源局：

　　你局《關于拍賣出讓閩中公鐵聯(lián)運物流基地保稅綜合倉庫項目、多功能城郊大倉項目地塊國有建設用地使用權的請示》（永自然資〔2025〕33號）收悉，經研究,現(xiàn)將有關事項批復如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的拍賣出讓閩中公鐵聯(lián)運物流基地保稅綜合倉庫項目、閩中公鐵聯(lián)運物流多功能城郊大倉項目國有建設用地使用權方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　1．閩中公鐵聯(lián)運物流基地保稅綜合倉庫項目

　　本次拍賣標的位處永安市燕北街道益口村，地塊規(guī)劃總用地面積35834平方米，系經《福建省人民政府關于永安市2025年度第一批次農用地轉用和土地征收的批復》（閩政地〔2025〕312號）文件批準征收的原屬燕北街道益口村集體土地35834平方米（其中耕地22633平方米，其他農用地3143平方米，果園2547平方米，其他草地2320平方米，竹林地5191平方米）。主要規(guī)劃技術指標：1.1≤容積率≤3.0，建筑系數≥40%。土地主要用途為工業(yè)用地，產業(yè)類型為通用設備制造業(yè)。土地出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運物流多功能城郊大倉項目地塊

　　本次拍賣標的位處永安市燕北街道益口村、興平村、坂尾村，地塊規(guī)劃總用地面積104294平方米，系經《福建省人民政府關于永安市2025年度第一批次農用地轉用和土地征收的批復》（閩政地〔2025〕312號）文件批準征收的原屬燕北街道益口村集體土地101806平方米（其中耕地75139平方米，其他草地15593平方米，其他農用地11074平方米）、燕北街道興平村集體耕地2082平方米、燕北街道坂尾村集體耕地406平方米。主要規(guī)劃技術指標：1.1≤容積率≤3.0，建筑系數≥40%。土地主要用途為工業(yè)用地，產業(yè)類型為通用設備制造業(yè)。土地出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內外的法人和其他經濟組織（在本市范圍內欠繳土地出讓金的單位以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買，申請人應單獨申請。

　　四、地塊建設要求

　　1．閩中公鐵聯(lián)運物流基地保稅綜合倉庫項目

　?。ㄒ唬┰摰貕K建設競得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)工〔2025〕條字第01號）進行建設，未經批準，不得擅自更改和調整，否則視為違約，將承擔相應責任。

　?。ǘ└偟萌隧毎凑瘴沂惺姓O施、環(huán)保、通訊等相關規(guī)定自行負責地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎設施建設。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運物流多功能城郊大倉項目地塊

　?。ㄒ唬┰摰貕K建設競得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)工〔2025〕條字第02號）進行建設，未經批準，不得擅自更改和調整，否則視為違約，將承擔相應責任。

　?。ǘ└偟萌隧毎凑瘴沂惺姓O施、環(huán)保、通訊等相關規(guī)定自行負責地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎設施建設。

　　五、土地拍賣出讓起始價、增價幅度、競買保證金

　　1．閩中公鐵聯(lián)運物流基地保稅綜合倉庫項目

　　本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，以人民幣739萬元為拍賣起始價推向社會公開拍賣出讓（不設底價），增價幅度分別為等于或大于人民幣壹萬元整數倍（￥10000元）。競買保證金為人民幣148萬元。土地出讓價款繳款方式：該項目土地出讓金價款分兩期繳交：第一期在土地拍賣成交之日起30日內交付50%土地出讓價款（含已繳納的競買保證金）；第二期于土地拍賣成交之日起一年內繳清土地出讓價款余款。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運物流多功能城郊大倉項目地塊

　　本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，以人民幣2149萬元為拍賣起始價推向社會公開拍賣出讓（不設底價），增價幅度分別為等于或大于人民幣壹萬元整數倍（￥10000元）。競買保證金為人民幣430萬元。土地出讓價款繳款方式：該項目土地出讓金價款分兩期繳交：第一期在土地拍賣成交之日起30日內交付50%土地出讓價款（含已繳納的競買保證金）；第二期于土地拍賣成交之日起一年內繳清土地出讓價款余款。

　　土地出讓契稅按《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實施辦法》有關規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　地塊交地責任人為永安市燕北街道辦事處，若競得人按期繳交土地出讓金，交地責任人于成交之日起一年內交付土地,若競得人未按時足額繳交，交地時間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 競得人在簽訂《成交確認書》之日起10日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，與永安市燕北街道辦事處簽訂《項目履約監(jiān)管協(xié)議》。

　　2. 拍賣成交價款即該地塊的總地價，作為《國有建設用地使用權出讓合同》中的土地出讓價款。成交價款不包括城市基礎設施配套費、契稅和其他相關稅費。

　　3. 競得人應在土地實際交付之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。

　　4. 競得人應《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發(fā)日期前完成項目核準（備案）、環(huán)境影響評價等審批手續(xù)。

　　5. 競得人未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復文件的，不得辦理抵押登記。

　　6. 本次拍賣出讓具體事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》相關規(guī)定及按地塊相關建設要求編制的該地塊拍賣出讓文件執(zhí)行。

　　八、工作要求

　　地塊的拍賣交易方案經市政府批準后，在中國土地市場網、福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統(tǒng)、永安政務網等媒體上發(fā)布公告，實行拍賣交易。

　　永安市人民政府

　　2025年4月15日

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